665 Chemin BALLADES · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
343 800 $
Chalet · 4 627 $/m² · 74,3 m² · constr. 2025 · terrain 5 928,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 928,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 26 800 $ +800.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
019073944300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
26 800 $
ID provincial
35005019073944300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±97 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 79 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Enchanté, Notre-Dame-de-Montauban 2025-04-03 · 998 m · Vendu 210 000 $ (2 749 $/m²) 76,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 237 146 $ Poids 39 % |
| 2 | 4160, chemin du Huard, Saint-Ubalde 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 51 200 $ (605 $/m²) 84,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 57 948 $ Poids 17 % |
| 3 | 1185, route Verrette, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 127 500 $ (2 043 $/m²) 62,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 472 $ Poids 4 % |
| 4 | 130, rue de l'Ours, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-14 · 2.6 km · Vendu 519 000 $ (6 063 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −34 256 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 584 735 $ Poids 3 % |
| 5 | 150, rue de l'Orignal, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −24 731 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 759 $ Poids 1 % |
| 6 | 3595, chemin du Lac-Émeraude, Saint-Ubalde 2025-04-30 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (6 067 $/m²) 71,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 544 246 $ Poids 1 % |
| 7 | 3569, chemin du Lac-Émeraude, Saint-Ubalde 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 648 000 $ (8 394 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 907 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 758 536 $ Poids 0 % |
| 8 | 3136, chemin du Lac-Émeraude, Saint-Ubalde 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 368 420 $ (6 100 $/m²) 60,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 438 $ · Ajust. superficie +42 393 $ · Ajust. âge +36 842 $ | 467 092 $ Poids 0 % |
| 9 | 3425, chemin du Lac-Émeraude, Saint-Ubalde 2025-10-22 · 3.9 km · Vendu 445 000 $ (5 168 $/m²) 86,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −30 494 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 500 241 $ Poids 0 % |
| 10 | 2182, 2e Rue du Lac Blanc, Saint-Ubalde 2026-07-21 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (3 539 $/m²) 89 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 014 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 295 286 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.