610 Chemin BALLADES · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
378 500 $
Chalet · 5 286 $/m² · 71,6 m² · constr. 1994 · terrain 4 779,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 779,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 226 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
019086636100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
35005019086636100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±114.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 81 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Enchanté, Notre-Dame-de-Montauban 2025-04-03 · 803 m · Vendu 210 000 $ (2 749 $/m²) 76,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 210 335 $ Poids 43 % |
| 2 | 4160, chemin du Huard, Saint-Ubalde 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 51 200 $ (605 $/m²) 84,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 53 291 $ Poids 9 % |
| 3 | 130, rue de l'Ours, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 519 000 $ (6 063 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −42 442 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 496 105 $ Poids 5 % |
| 4 | 1185, route Verrette, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 127 500 $ (2 043 $/m²) 62,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 135 963 $ Poids 4 % |
| 5 | 3595, chemin du Lac-Émeraude, Saint-Ubalde 2025-04-30 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (6 067 $/m²) 71,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 531 705 $ Poids 0 % |
| 6 | 3569, chemin du Lac-Émeraude, Saint-Ubalde 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 648 000 $ (8 394 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 907 $ · Ajust. superficie −23 503 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 747 205 $ Poids 0 % |
| 7 | 3136, chemin du Lac-Émeraude, Saint-Ubalde 2025-07-11 · 3.6 km · Vendu 368 420 $ (6 100 $/m²) 60,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 438 $ · Ajust. superficie +34 158 $ · Ajust. âge +29 474 $ | 451 489 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, rue de la Galaxie, Notre-Dame-de-Montauban 2026-03-05 · 4.4 km · Vendu 388 000 $ (5 173 $/m²) 75 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 410 777 $ Poids 0 % |
| 9 | 2217, 8e rue du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2024-03-20 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (6 076 $/m²) 57,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +42 535 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 499 406 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.