120 Rue OURS · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
401 000 $
Chalet · 5 737 $/m² · 69,9 m² · constr. 1995 · terrain 3 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 543,7 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 170 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
019289117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
35005019289117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
5 424
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 83 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de la Galaxie, Notre-Dame-de-Montauban 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 388 000 $ (5 173 $/m²) 75 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 408 320 $ Poids 11 % |
| 2 | 245, rue Enchanté, Notre-Dame-de-Montauban 2025-04-03 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 749 $/m²) 76,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 998 $ Poids 5 % |
| 3 | 130, rue Bertrand, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (7 522 $/m²) 56,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +50 398 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 514 757 $ Poids 2 % |
| 4 | 160, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 352 000 $ (5 705 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 415 029 $ Poids 2 % |
| 5 | 431, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-09 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (5 674 $/m²) 74,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 174 $ Poids 1 % |
| 6 | 270, rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-11 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (4 993 $/m²) 75,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 446 235 $ Poids 1 % |
| 7 | 561, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2024-08-15 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (4 058 $/m²) 69 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 365 488 $ Poids 1 % |
| 8 | 160, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-09 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (4 538 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 383 095 $ Poids 1 % |
| 9 | 1185, route Verrette, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-20 · 3.3 km · Vendu 127 500 $ (2 043 $/m²) 62,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 134 227 $ Poids 1 % |
| 10 | 120, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-02 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (6 789 $/m²) 62,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 507 945 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.