771 Chemin LAC-DU-CASTOR · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
404 000 $
Chalet · 5 534 $/m² · 73 m² · constr. 1994 · terrain 22 289,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 289,5 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 170 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
019383588400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
35005019383588400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 83 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue de l'Ours, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-14 · 476 m · Vendu 519 000 $ (6 063 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −38 197 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 500 349 $ Poids 46 % |
| 2 | 150, rue de l'Orignal, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-30 · 291 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −27 185 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 320 754 $ Poids 35 % |
| 3 | 110, rue de la Galaxie, Notre-Dame-de-Montauban 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 388 000 $ (5 173 $/m²) 75 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 414 398 $ Poids 25 % |
| 4 | 431, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-09 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (5 674 $/m²) 74,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 422 844 $ Poids 3 % |
| 5 | 245, rue Enchanté, Notre-Dame-de-Montauban 2025-04-03 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 749 $/m²) 76,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 259 $ Poids 3 % |
| 6 | 160, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 352 000 $ (5 705 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +32 233 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 423 872 $ Poids 2 % |
| 7 | 270, rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-11 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (4 993 $/m²) 75,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 452 099 $ Poids 2 % |
| 8 | 561, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2024-08-15 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (4 058 $/m²) 69 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 370 378 $ Poids 1 % |
| 9 | 160, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-09 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (4 538 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +25 640 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 390 129 $ Poids 1 % |
| 10 | 120, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (6 789 $/m²) 62,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +35 304 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 518 468 $ Poids 0 % |
| 11 | 1185, route Verrette, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-20 · 3.7 km · Vendu 127 500 $ (2 043 $/m²) 62,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 137 394 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.