491 Chemin LAC-DE-LA-GALETTE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
258 600 $
Chalet · 3 803 $/m² · 68 m² · constr. 1972 · terrain 1 878,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 117 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
019733394300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
35005019733394300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
397 050 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 66 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de la Galaxie, Notre-Dame-de-Montauban 2026-03-05 · 2.6 km · Vendu 388 000 $ (5 173 $/m²) 75 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie −18 107 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 360 725 $ Poids 4 % |
| 2 | 130, rue Bertrand, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (7 522 $/m²) 56,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +43 252 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 458 736 $ Poids 2 % |
| 3 | 431, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-09 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (5 674 $/m²) 74,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 576 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 368 283 $ Poids 1 % |
| 4 | 561, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2024-08-15 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (4 058 $/m²) 69 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 329 433 $ Poids 1 % |
| 5 | 160, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 352 000 $ (5 705 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 409 609 $ Poids 1 % |
| 6 | 160, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-09 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (4 538 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 378 784 $ Poids 0 % |
| 7 | 270, rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-11 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (4 993 $/m²) 75,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 398 366 $ Poids 0 % |
| 8 | 120, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-02 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (6 789 $/m²) 62,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 501 495 $ Poids 0 % |
| 9 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 4.1 km · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 294 025 $ Poids 0 % |
| 10 | 1260, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-02-28 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (4 030 $/m²) 67 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 295 510 $ Poids 0 % |
| 11 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 4.2 km · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge −22 498 $ | 228 050 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.