531 Chemin LAC-DE-LA-GALETTE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
232 600 $
Autre · 12 710 $/m² · 18,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 729,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
18,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 729,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
73 100 $
Rôle antérieur 46 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
019734636300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
10 000 $
Rôle antérieur
46 000 $
ID provincial
35005019734636300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
399 100 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 57 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, Chemin Du Lac-Gervais, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-25 · 2.7 km · Vendu 399 999 $ constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 064 $ Poids 2 % |
| 2 | 550, Chemin du Lac Goujon, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-12 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 483 $ Poids 1 % |
| 3 | 100, rue Des Astéroïdes, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-18 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 1 % |
| 4 | 130, rue de l'Arc-en-ciel, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-11 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 227 $ Poids 1 % |
| 5 | 230, rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-18 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 0 % |
| 6 | 620, chemin du Gouverneur-Duquesne, Rivière-à-Pierre 2025-10-28 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 0 % |
| 7 | 600, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-17 · 4.4 km · Vendu 70 000 $ 18,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 81 677 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.