561 Chemin LAC-DE-LA-GALETTE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
432 400 $
Chalet · 5 166 $/m² · 83,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 770,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 770,8 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 192 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
019735846300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
35005019735846300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 86 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de la Galaxie, Notre-Dame-de-Montauban 2026-03-05 · 2.8 km · Vendu 388 000 $ (5 173 $/m²) 75 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 412 976 $ Poids 2 % |
| 2 | 431, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-09 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (5 674 $/m²) 74,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 421 326 $ Poids 1 % |
| 3 | 561, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2024-08-15 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (4 058 $/m²) 69 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +29 826 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 371 088 $ Poids 0 % |
| 4 | 270, rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-11 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (4 993 $/m²) 75,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 450 689 $ Poids 0 % |
| 5 | 1260, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-02-28 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (4 030 $/m²) 67 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +33 649 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 327 145 $ Poids 0 % |
| 6 | 453, route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-12 · 4.2 km · Vendu 303 000 $ (4 347 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 328 151 $ Poids 0 % |
| 7 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 4.2 km · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −21 373 $ | 251 087 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.