4103 Chemin BALLADES · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
134 300 $
Chalet · 1 556 $/m² · 86,3 m² · constr. 1972 · terrain 2 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 454,8 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
102 500 $
Rôle antérieur 73 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028937024300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
73 900 $
ID provincial
35005028937024300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
52 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±855.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 20 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, chemin du Huard, Saint-Ubalde 2025-10-03 · 895 m · Vendu 51 200 $ (605 $/m²) 84,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −4 352 $ | 52 107 $ Poids 57 % |
| 2 | 245, rue Enchanté, Notre-Dame-de-Montauban 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 749 $/m²) 76,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 230 538 $ Poids 27 % |
| 3 | 3595, chemin du Lac-Émeraude, Saint-Ubalde 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (6 067 $/m²) 71,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +44 289 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 528 447 $ Poids 2 % |
| 4 | 3569, chemin du Lac-Émeraude, Saint-Ubalde 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 648 000 $ (8 394 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 907 $ · Ajust. superficie +38 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 099 $ Poids 1 % |
| 5 | 130, rue de l'Ours, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-14 · 3.2 km · Vendu 519 000 $ (6 063 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 517 314 $ Poids 1 % |
| 6 | 150, rue de l'Orignal, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 413 $ Poids 0 % |
| 7 | 3200, chemin du Lac-Émeraude, Saint-Ubalde 2025-11-25 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −26 694 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 521 731 $ Poids 0 % |
| 8 | 3425, chemin du Lac-Émeraude, Saint-Ubalde 2025-10-22 · 3.6 km · Vendu 445 000 $ (5 168 $/m²) 86,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 497 877 $ Poids 0 % |
| 9 | 2182, 2e Rue du Lac Blanc, Saint-Ubalde 2026-07-21 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (3 539 $/m²) 89 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 278 722 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.