741 Chemin BALLADES · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
144 100 $
Autre · terrain 4 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 367 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
36 100 $
Rôle antérieur 23 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029010189900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
2 700 $
Rôle antérieur
23 000 $
ID provincial
35005029010189900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 29 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, Chemin des Ballades, Notre-Dame-de-Montauban 2025-01-17 · 196 m · Vendu 1 100 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 992 $ Poids 36 % |
| 2 | 245, rue Enchanté, Notre-Dame-de-Montauban 2025-04-03 · 915 m · Vendu 210 000 $ (2 749 $/m²) 76,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 932 $ Poids 29 % |
| 3 | 4160, chemin du Huard, Saint-Ubalde 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 51 200 $ (605 $/m²) 84,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 944 $ Poids 27 % |
| 4 | Rang A, Saint-Ubalde 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 500 $ Poids 15 % |
| 5 | 190, rue des Mélodies, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 439 $/m²) 188,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 812 $ Poids 12 % |
| 6 | 3831, chemin du Lac-à-la-Hache, Saint-Ubalde 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 74 000 $ Ajust. marché +12 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 179 $ Poids 10 % |
| 7 | 3850, chemin du Lac-à-la-Hache, Saint-Ubalde 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 003 $ Poids 9 % |
| 8 | 3860, chemin du Lac-à-la-Hache, Saint-Ubalde 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 109 000 $ Ajust. marché +25 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 817 $ Poids 9 % |
| 9 | 3063, chemin du Lac-Emeraude, Saint-Ubalde 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 7 % |
| 10 | 3063, chemin du Lac-Emeraude, Saint-Ubalde 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 4 % |
| 11 | 1185, route Verrette, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-20 · 2.8 km · Vendu 127 500 $ (2 043 $/m²) 62,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 314 $ Poids 2 % |
| 12 | 130, rue de l'Ours, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-14 · 2.8 km · Vendu 519 000 $ (6 063 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 092 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.