245 Rue ENCHANTEE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
250 300 $
Chalet · 3 276 $/m² · 76,4 m² · constr. 2023 · terrain 8 215,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 215,4 m²
Frontage
71 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 119 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029068303200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
35005029068303200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±93.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 64 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Enchanté, Notre-Dame-de-Montauban 2025-04-03 · 11 m · Vendu 210 000 $ (2 749 $/m²) 76,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 932 $ Poids 61 % |
| 2 | 4160, chemin du Huard, Saint-Ubalde 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 51 200 $ (605 $/m²) 84,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 58 583 $ Poids 14 % |
| 3 | 130, rue de l'Ours, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 519 000 $ (6 063 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −27 890 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 585 912 $ Poids 7 % |
| 4 | 150, rue de l'Orignal, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 723 $ Poids 4 % |
| 5 | 1185, route Verrette, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-20 · 3.2 km · Vendu 127 500 $ (2 043 $/m²) 62,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 152 342 $ Poids 0 % |
| 6 | 3595, chemin du Lac-Émeraude, Saint-Ubalde 2025-04-30 · 3.7 km · Vendu 435 000 $ (6 067 $/m²) 71,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 550 616 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, rue de la Galaxie, Notre-Dame-de-Montauban 2026-03-05 · 4.1 km · Vendu 388 000 $ (5 173 $/m²) 75 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 460 053 $ Poids 0 % |
| 8 | 3569, chemin du Lac-Émeraude, Saint-Ubalde 2025-05-29 · 4.1 km · Vendu 648 000 $ (8 394 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 907 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 767 350 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.