160 Rue MELODIES · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
457 700 $
Chalet · 6 119 $/m² · 74,8 m² · constr. 1993 · terrain 6 331 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 331 m²
Frontage
49 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 288 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029097098900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
35005029097098900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±94.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 88 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Enchanté, Notre-Dame-de-Montauban 2025-04-03 · 280 m · Vendu 210 000 $ (2 749 $/m²) 76,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 214 733 $ Poids 58 % |
| 2 | 4160, chemin du Huard, Saint-Ubalde 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 51 200 $ (605 $/m²) 84,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +1 024 $ | 54 003 $ Poids 13 % |
| 3 | 130, rue de l'Ours, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 519 000 $ (6 063 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −32 741 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 503 211 $ Poids 5 % |
| 4 | 150, rue de l'Orignal, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −23 787 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 322 503 $ Poids 2 % |
| 5 | 1185, route Verrette, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-20 · 3.5 km · Vendu 127 500 $ (2 043 $/m²) 62,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 139 233 $ Poids 0 % |
| 6 | 3595, chemin du Lac-Émeraude, Saint-Ubalde 2025-04-30 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (6 067 $/m²) 71,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 539 237 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, rue de la Galaxie, Notre-Dame-de-Montauban 2026-03-05 · 4.2 km · Vendu 388 000 $ (5 173 $/m²) 75 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 114 $ Poids 0 % |
| 8 | 3569, chemin du Lac-Émeraude, Saint-Ubalde 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 648 000 $ (8 394 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 907 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 760 635 $ Poids 0 % |
| 9 | 3136, chemin du Lac-Émeraude, Saint-Ubalde 2025-07-11 · 4.2 km · Vendu 368 420 $ (6 100 $/m²) 60,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 438 $ · Ajust. superficie +43 918 $ · Ajust. âge +27 632 $ | 459 407 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.