980 Chemin LAC-DU-CASTOR · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
461 100 $
Chalet · 6 422 $/m² · 71,8 m² · constr. 2020 · terrain 1 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 192 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029465091000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
35005029465091000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
5 690
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 88 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de la Galaxie, Notre-Dame-de-Montauban 2026-03-05 · 476 m · Vendu 388 000 $ (5 173 $/m²) 75 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 448 154 $ Poids 83 % |
| 2 | 130, rue de l'Ours, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 519 000 $ (6 063 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −41 835 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 564 181 $ Poids 11 % |
| 3 | 431, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-09 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (5 674 $/m²) 74,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 064 $ Poids 1 % |
| 4 | 561, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2024-08-15 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (4 058 $/m²) 69 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 369 343 $ Poids 1 % |
| 5 | 160, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 352 000 $ (5 705 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +28 810 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 420 449 $ Poids 1 % |
| 6 | 270, rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-11 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (4 993 $/m²) 75,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 978 $ Poids 1 % |
| 7 | 160, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-09 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (4 538 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 387 406 $ Poids 0 % |
| 8 | 245, rue Enchanté, Notre-Dame-de-Montauban 2025-04-03 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (2 749 $/m²) 76,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 228 460 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-02 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (6 789 $/m²) 62,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +31 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 894 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.