Chemin LAC-DU-CASTOR · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
500 000 $
Autre · terrain 925 687,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
925 687,1 m²
Frontage
854,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 208 600 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049448765400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
35005049448765400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
399 100 $
$/m² médian
5 464
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 89 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, chemin du Lac-Montauban Ouest, Rivière-à-Pierre 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 450 127 $ Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 401 $ Poids 41 % |
| 2 | 550, Chemin du Lac Goujon, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-12 · 985 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 483 $ Poids 40 % |
| 3 | 3400, chemin du Lac-Montauban Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 399 100 $ Ajust. marché +35 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 516 $ Poids 37 % |
| 4 | 3320, chemin du Lac-Montauban, Rivière-à-Pierre 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 001 $ Poids 27 % |
| 5 | 100, rue Des Astéroïdes, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 25 % |
| 6 | 420, chemin de la Frayère, Rivière-à-Pierre 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 19 % |
| 7 | 620, chemin du Gouverneur-Duquesne, Rivière-à-Pierre 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 16 % |
| 8 | 420, chemin de la Frayère, Rivière-à-Pierre 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 281 688 $ Ajust. marché +37 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 155 $ Poids 13 % |
| 9 | 231, chemin des Anges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 873 $ Poids 11 % |
| 10 | 110, rue de la Galaxie, Notre-Dame-de-Montauban 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 388 000 $ (5 173 $/m²) 75 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 632 $ Poids 10 % |
| 11 | , Rivière-à-Pierre 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 496 000 $ Ajust. marché +81 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 631 $ Poids 8 % |
| 12 | 55, chemin du Gouverneur-Duquesne, Rivière-à-Pierre 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 719 $/m²) 133,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.