1661 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
106 800 $
Unifamiliale · 1 333 $/m² · 80,1 m² · terrain 1 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 100 $
Rôle antérieur 33 800 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928789898500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
56 200 $
Rôle antérieur
33 800 $
ID provincial
35005928789898500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±90.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 5 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 411 $/m²) 78,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 257 $ Poids 21 % |
| 2 | 227, rue Saint-Siméon, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-15 · 438 m · Vendu 95 000 $ (1 405 $/m²) 67,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 418 $ Poids 20 % |
| 3 | 250, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 668 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 740 $ Poids 13 % |
| 4 | 390, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (1 610 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 716 $ Poids 11 % |
| 5 | 579, Route de la Chute du Huit, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 55 000 $ (732 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 927 $ Poids 4 % |
| 6 | 1351, rang Saint-Paul Nord, Saint-Ubalde 2026-01-27 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (920 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 232 $ Poids 3 % |
| 7 | 1506, chemin Gédéon-Perron, Saint-Ubalde 2025-09-22 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (4 350 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 632 $ Poids 1 % |
| 8 | 390, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-03-30 · 3.0 km · Vendu 418 000 $ (4 447 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie −30 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 017 $ Poids 1 % |
| 9 | 1516, Chemin Gédéon-Perron, Saint-Ubalde 2024-07-18 · 3.0 km · Vendu 327 000 $ (4 082 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 818 $ Poids 1 % |
| 10 | 151, Chemin de la Sabliere, Lac-aux-Sables 2024-12-17 · 4.0 km · Vendu 278 321 $ (3 286 $/m²) 84,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 148 $ Poids 0 % |
| 11 | 5262, Chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-04-26 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 359 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 851 $ Poids 0 % |
| 12 | 5258, Chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-04-02 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (4 572 $/m²) 86,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 158 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.