1637 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
185 500 $
Unifamiliale · 1 001 $/m² · 185,4 m² · constr. 1912 · terrain 1 521,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,3 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 200 $
Rôle antérieur 66 800 $ +99.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928890610100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
66 800 $
ID provincial
35005928890610100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 42 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-08-05 · 217 m · Vendu 175 000 $ (1 091 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 638 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 138 $ Poids 73 % |
| 2 | 1431, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-03 · 673 m · Vendu 118 000 $ (725 $/m²) 162,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 138 196 $ Poids 26 % |
| 3 | 100, 1e rang Price, Lac-aux-Sables 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 73 000 $ (350 $/m²) 208,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +14 240 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 90 465 $ Poids 5 % |
| 4 | 100, 1e rang Price, Lac-aux-Sables 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 95 300 $ (457 $/m²) 208,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +17 703 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +9 530 $ | 117 213 $ Poids 3 % |
| 5 | 1086, Chemin de la Tranquillité, Saint-Ubalde 2024-03-28 · 3.2 km · Vendu 373 703 $ (2 443 $/m²) 153 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 161 $ · Ajust. superficie +39 569 $ · Ajust. âge −37 370 $ | 475 062 $ Poids 0 % |
| 6 | 180, Chemin de la Sablière, Lac-aux-Sables 2026-03-06 · 4.1 km · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −49 858 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 731 238 $ Poids 0 % |
| 7 | 1113, Rang Saint-Paul Nord, Saint-Ubalde 2025-02-26 · 4.3 km · Vendu 60 000 $ (303 $/m²) 197,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +600 $ | 69 926 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.