Route CHUTE DU HUIT · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
389 200 $
Autre · constr. 2010 · terrain 69 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 510,9 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
158 200 $
Rôle antérieur 78 200 $ +102.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
929121102400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
35005929121102400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 610
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 82 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 314 m · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 793 398 $ Poids 59 % |
| 2 | 10, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2024-10-24 · 176 m · Vendu 96 000 $ Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 368 $ Poids 29 % |
| 3 | 579, Route de la Chute du Huit, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (732 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 65 596 $ Poids 21 % |
| 4 | 425, Chemin De La Forêt-Tranquille, Lac-aux-Sables 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 65 800 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 800 $ Poids 21 % |
| 5 | 370, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 420 $ | 530 604 $ Poids 18 % |
| 6 | 390, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 418 000 $ (4 447 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 437 383 $ Poids 16 % |
| 7 | 40, 1ère Avenue Est, Lac-aux-Sables 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 000 $ Poids 10 % |
| 8 | 465, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 906 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 531 739 $ Poids 9 % |
| 9 | 540, rue Rompré, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-11 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (763 $/m²) 104,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 404 $ Poids 5 % |
| 10 | 1100, Route de la Traverse, Lac-aux-Sables 2024-09-04 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 434 611 $ Poids 4 % |
| 11 | 1110, Route de la Traverse, Lac-aux-Sables 2024-07-25 · 2.0 km · Vendu 572 000 $ (3 452 $/m²) 165,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 683 300 $ Poids 4 % |
| 12 | 220, Rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-07-11 · 2.3 km · Vendu 467 500 $ (3 306 $/m²) 141,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 523 403 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.