Chemin LAC-ROND · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
428 300 $
Autre · 4 571 $/m² · 93,7 m² · terrain 476 282,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 282,8 m²
Frontage
674,9 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 149 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
929963163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
41 400 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
35005929963163100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 86 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin Bourbeau, Lac-aux-Sables 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 516 $/m²) 91,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 473 $ Poids 49 % |
| 2 | 1180, chemin du Lac-à-la-Roche, Lac-aux-Sables 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 118 $/m²) 89,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 742 $ Poids 11 % |
| 3 | 590, chemin du Lac-des-Américains, Lac-aux-Sables 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 400 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 123 $ Poids 10 % |
| 4 | 1911, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (5 582 $/m²) 84,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +26 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 515 $ Poids 3 % |
| 5 | 530, Chemin des Sittelles, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-27 · 3.1 km · Vendu 710 000 $ (8 776 $/m²) 80,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +56 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 408 $ Poids 0 % |
| 6 | 151, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 690 $ Poids 0 % |
| 7 | 802, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-29 · 3.8 km · Vendu 357 777 $ (4 151 $/m²) 86,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 152 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 494 $ Poids 0 % |
| 8 | 140, chemin des Mésanges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 412 500 $ (3 844 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 579 $ Poids 0 % |
| 9 | 288, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +58 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 964 $ Poids 0 % |
| 10 | 472, route du Lac-Georges, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-19 · 3.6 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 157 $ Poids 0 % |
| 11 | 834, Route du Moulin, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-18 · 3.9 km · Vendu 95 000 $ (1 209 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 556 $ Poids 0 % |
| 12 | 950, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-12-03 · 4.4 km · Vendu 236 000 $ (2 521 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 069 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.