Chemin LAC-BARIBEAU · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
265 700 $
Autre · constr. 2023 · terrain 158 968,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
158 968,5 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
75 600 $
Rôle antérieur 52 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
930016746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
1 400 $
Rôle antérieur
52 400 $
ID provincial
35005930016746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 67 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, chemin du Lac-Baribeau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-02 · 325 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 407 632 $ Poids 31 % |
| 2 | 300, rue du Lac-à-la-Vase, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (7 836 $/m²) 53,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 051 $ Poids 30 % |
| 3 | 300, chemin Bourbeau, Lac-aux-Sables 2025-11-26 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (4 516 $/m²) 91,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 463 784 $ Poids 3 % |
| 4 | 100, rue des Thuyas, Notre-Dame-de-Montauban 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (941 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 151 884 $ Poids 2 % |
| 5 | 350, chemin Bourbeau, Lac-aux-Sables 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 820 $ Poids 2 % |
| 6 | 320, chemin Bourbeau, Lac-aux-Sables 2025-08-27 · 2.7 km · Vendu 52 500 $ Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 835 $ Poids 2 % |
| 7 | 310, chemin Bourbeau, Lac-aux-Sables 2024-05-24 · 2.6 km · Vendu 84 500 $ Ajust. marché +15 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 197 $ Poids 1 % |
| 8 | 170, chemin Bourbeau, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 3.1 km · Vendu 116 000 $ Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 749 $ Poids 1 % |
| 9 | 1160, chemin du Lac-à-la-Roche, Lac-aux-Sables 2025-04-22 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 650 $ Poids 1 % |
| 10 | 802, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-29 · 3.3 km · Vendu 357 777 $ (4 151 $/m²) 86,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 778 $ | 426 707 $ Poids 1 % |
| 11 | 1225, chemin du Lac-à-la-Roche, Lac-aux-Sables 2024-11-07 · 3.1 km · Vendu 257 500 $ (1 034 $/m²) 249,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 163 $ | 321 893 $ Poids 0 % |
| 12 | 1180, chemin du Lac-à-la-Roche, Lac-aux-Sables 2024-08-09 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (3 118 $/m²) 89,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 342 662 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.