1614 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
176 700 $
Unifamiliale · 1 218 $/m² · 145,1 m² · constr. 1872 · terrain 2 292,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 292,8 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 900 $
Rôle antérieur 80 000 $ +107.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938800168300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
35005938800168300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 40 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-08-05 · 139 m · Vendu 175 000 $ (1 091 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 149 154 $ Poids 83 % |
| 2 | 1431, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-03 · 580 m · Vendu 118 000 $ (725 $/m²) 162,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 123 591 $ Poids 27 % |
| 3 | 1622, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-26 · 72 m · Vendu 195 000 $ (1 505 $/m²) 129,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 223 384 $ Poids 25 % |
| 4 | 330, rue Des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (4 192 $/m²) 125 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +42 130 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 556 999 $ Poids 18 % |
| 5 | 200, 1ier Rang Price, Lac-aux-Sables 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (1 592 $/m²) 141,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 525 $ Poids 4 % |
| 6 | 1086, Chemin de la Tranquillité, Saint-Ubalde 2024-03-28 · 3.3 km · Vendu 373 703 $ (2 443 $/m²) 153 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 161 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge −37 370 $ | 425 846 $ Poids 0 % |
| 7 | 341, 1er Rang Price, Lac-aux-Sables 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 169 000 $ (1 158 $/m²) 146 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 153 710 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.