1621 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
116 800 $
Unifamiliale · 1 220 $/m² · 95,7 m² · constr. 1912 · terrain 1 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 000 $
Rôle antérieur 54 800 $ +93.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938800323900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
54 800 $
ID provincial
35005938800323900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±400.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 8 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Rompré, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (763 $/m²) 104,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 931 $ Poids 43 % |
| 2 | 270, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 411 $/m²) 78,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 207 064 $ Poids 16 % |
| 3 | 1351, rang Saint-Paul Nord, Saint-Ubalde 2026-01-27 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (920 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 404 $ Poids 3 % |
| 4 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 2.9 km · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 761 080 $ Poids 2 % |
| 5 | 390, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-03-30 · 3.1 km · Vendu 418 000 $ (4 447 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 411 902 $ Poids 1 % |
| 6 | 370, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 3.1 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 499 585 $ Poids 1 % |
| 7 | 1506, chemin Gédéon-Perron, Saint-Ubalde 2025-09-22 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (4 350 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +30 671 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 383 066 $ Poids 1 % |
| 8 | 5306, chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2025-10-23 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 395 $ Poids 0 % |
| 9 | 1516, Chemin Gédéon-Perron, Saint-Ubalde 2024-07-18 · 3.1 km · Vendu 327 000 $ (4 082 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 818 $ · Ajust. superficie +31 843 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 379 960 $ Poids 0 % |
| 10 | 5058, chemin du Lac Perreault, Saint-Ubalde 2025-08-27 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 374 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 171 $ Poids 0 % |
| 11 | 5210, chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-09-27 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (3 702 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 770 $ Poids 0 % |
| 12 | 5262, Chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-04-26 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 359 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 141 451 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.