1613 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
146 900 $
Unifamiliale · 1 035 $/m² · 142 m² · constr. 1920 · terrain 2 082,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 500 $
Rôle antérieur 56 700 $ +98.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938800754200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
56 700 $
ID provincial
35005938800754200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±68.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 31 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-08-05 · 100 m · Vendu 175 000 $ (1 091 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 147 463 $ Poids 76 % |
| 2 | 1622, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-26 · 140 m · Vendu 195 000 $ (1 505 $/m²) 129,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 258 102 $ Poids 27 % |
| 3 | 1431, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-03 · 559 m · Vendu 118 000 $ (725 $/m²) 162,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 122 468 $ Poids 25 % |
| 4 | 330, rue Des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (4 192 $/m²) 125 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +35 632 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 550 502 $ Poids 21 % |
| 5 | 200, 1ier Rang Price, Lac-aux-Sables 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 592 $/m²) 141,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 057 $ Poids 3 % |
| 6 | 5792, chemin du Lac-Perron, Saint-Ubalde 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +40 536 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 425 981 $ Poids 1 % |
| 7 | 141, Rang Cylien, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-08 · 2.7 km · Vendu 153 000 $ (1 327 $/m²) 115,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 181 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 202 016 $ Poids 1 % |
| 8 | 1086, Chemin de la Tranquillité, Saint-Ubalde 2024-03-28 · 3.3 km · Vendu 373 703 $ (2 443 $/m²) 153 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 161 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge −37 370 $ | 422 060 $ Poids 0 % |
| 9 | 341, 1er Rang Price, Lac-aux-Sables 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 169 000 $ (1 158 $/m²) 146 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 185 716 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.