302 Rue SAINT-JEAN · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
141 100 $
Unifamiliale · 1 990 $/m² · 70,9 m² · terrain 814,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,6 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 000 $
Rôle antérieur 57 900 $ +91.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938801606000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
57 900 $
ID provincial
35005938801606000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±141.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 25 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Saint-Siméon, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-15 · 222 m · Vendu 95 000 $ (1 405 $/m²) 67,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 954 $ Poids 31 % |
| 2 | 390, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (1 610 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 308 $ Poids 25 % |
| 3 | 270, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 411 $/m²) 78,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 165 $ Poids 24 % |
| 4 | 250, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 668 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 469 $ Poids 20 % |
| 5 | 121, chemin du Lac-Charest, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 769 $/m²) 59,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 902 $ Poids 10 % |
| 6 | 579, Route de la Chute du Huit, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 55 000 $ (732 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 558 $ Poids 6 % |
| 7 | 1506, chemin Gédéon-Perron, Saint-Ubalde 2025-09-22 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (4 350 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 620 $ Poids 0 % |
| 8 | 1516, Chemin Gédéon-Perron, Saint-Ubalde 2024-07-18 · 3.3 km · Vendu 327 000 $ (4 082 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 818 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 038 $ Poids 0 % |
| 9 | 5200, chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-07-12 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (5 276 $/m²) 59,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +29 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 390 $ Poids 0 % |
| 10 | 2426, chemin du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2026-07-16 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (5 573 $/m²) 62,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 572 $ Poids 0 % |
| 11 | 151, Chemin de la Sabliere, Lac-aux-Sables 2024-12-17 · 4.1 km · Vendu 278 321 $ (3 286 $/m²) 84,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie −22 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 033 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.