490 Rue ROMPRE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
249 200 $
Unifamiliale · 1 910 $/m² · 130,5 m² · constr. 2021 · terrain 96 788,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
96 788,5 m²
Frontage
154,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 122 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938804465700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
35005938804465700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 63 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Rompré, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-11 · 742 m · Vendu 80 000 $ (763 $/m²) 104,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 213 $ Poids 36 % |
| 2 | 330, rue Des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (4 192 $/m²) 125 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 631 198 $ Poids 30 % |
| 3 | 1622, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-26 · 370 m · Vendu 195 000 $ (1 505 $/m²) 129,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 251 400 $ Poids 29 % |
| 4 | 200, 1ier Rang Price, Lac-aux-Sables 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (1 592 $/m²) 141,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 238 901 $ Poids 4 % |
| 5 | 141, Rang Cylien, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 153 000 $ (1 327 $/m²) 115,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 181 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 203 566 $ Poids 2 % |
| 6 | 5792, chemin du Lac-Perron, Saint-Ubalde 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 479 324 $ Poids 1 % |
| 7 | 5058, chemin du Lac Perreault, Saint-Ubalde 2025-08-27 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 374 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +40 150 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 465 877 $ Poids 0 % |
| 8 | 341, 1er Rang Price, Lac-aux-Sables 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 169 000 $ (1 158 $/m²) 146 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 179 060 $ Poids 0 % |
| 9 | 1086, Chemin de la Tranquillité, Saint-Ubalde 2024-03-28 · 3.6 km · Vendu 373 703 $ (2 443 $/m²) 153 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 161 $ · Ajust. superficie −27 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 386 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.