203 Rue SAINT-SIMEON · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
92 800 $
Unifamiliale · 841 $/m² · 110,4 m² · constr. 1939 · terrain 939,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 400 $
Rôle antérieur 33 600 $ +109.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938810667600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
65 900 $
Rôle antérieur
33 600 $
ID provincial
35005938810667600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±333.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 2 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Rompré, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (763 $/m²) 104,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 87 142 $ Poids 51 % |
| 2 | 330, rue Des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (4 192 $/m²) 125 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −30 602 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 484 268 $ Poids 22 % |
| 3 | 1622, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-26 · 222 m · Vendu 195 000 $ (1 505 $/m²) 129,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 279 $ Poids 18 % |
| 4 | 5792, chemin du Lac-Perron, Saint-Ubalde 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 377 461 $ Poids 2 % |
| 5 | 141, Rang Cylien, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-08 · 2.6 km · Vendu 153 000 $ (1 327 $/m²) 115,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 181 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 190 230 $ Poids 2 % |
| 6 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 2.9 km · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +53 531 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 819 804 $ Poids 1 % |
| 7 | 370, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 3.2 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +32 698 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 541 022 $ Poids 1 % |
| 8 | 390, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-03-30 · 3.2 km · Vendu 418 000 $ (4 447 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie +36 464 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 444 586 $ Poids 1 % |
| 9 | 5306, chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2025-10-23 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 273 $ Poids 0 % |
| 10 | 5058, chemin du Lac Perreault, Saint-Ubalde 2025-08-27 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 374 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 969 $ Poids 0 % |
| 11 | 5210, chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-09-27 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (3 702 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 423 978 $ Poids 0 % |
| 12 | 2428, chemin du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2024-12-30 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 329 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.