205 Rue SAINT-SIMEON · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
211 200 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 82,5 m² · constr. 1943 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 76 900 $ +98.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938810885500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
76 900 $
ID provincial
35005938810885500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±84.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 50 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 411 $/m²) 78,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 150 $ Poids 30 % |
| 2 | 227, rue Saint-Siméon, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-15 · 158 m · Vendu 95 000 $ (1 405 $/m²) 67,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 128 230 $ Poids 19 % |
| 3 | 250, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 668 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 228 366 $ Poids 17 % |
| 4 | 579, Route de la Chute du Huit, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 55 000 $ (732 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 57 306 $ Poids 5 % |
| 5 | 1351, rang Saint-Paul Nord, Saint-Ubalde 2026-01-27 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (920 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 335 $ Poids 5 % |
| 6 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 3.0 km · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −57 925 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 708 348 $ Poids 1 % |
| 7 | 390, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-03-30 · 3.2 km · Vendu 418 000 $ (4 447 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie −25 569 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 382 553 $ Poids 1 % |
| 8 | 1506, chemin Gédéon-Perron, Saint-Ubalde 2025-09-22 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (4 350 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 353 $ Poids 1 % |
| 9 | 370, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 3.2 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −45 947 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 462 377 $ Poids 1 % |
| 10 | 1516, Chemin Gédéon-Perron, Saint-Ubalde 2024-07-18 · 3.2 km · Vendu 327 000 $ (4 082 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 818 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 353 016 $ Poids 0 % |
| 11 | 5306, chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2025-10-23 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 034 $ Poids 0 % |
| 12 | 5210, chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-09-27 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (3 702 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −29 800 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 338 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.