1574 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
89 900 $
Unifamiliale · 1 006 $/m² · 89,4 m² · constr. 1932 · terrain 2 021,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 500 $
Rôle antérieur 40 200 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938811046300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
58 200 $
Rôle antérieur
40 200 $
ID provincial
35005938811046300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±303.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 2 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Rompré, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-11 · 964 m · Vendu 80 000 $ (763 $/m²) 104,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 76 326 $ Poids 35 % |
| 2 | 270, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 411 $/m²) 78,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 469 $ Poids 25 % |
| 3 | 250, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 668 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 234 644 $ Poids 12 % |
| 4 | 579, Route de la Chute du Huit, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 55 000 $ (732 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 59 833 $ Poids 4 % |
| 5 | 1351, rang Saint-Paul Nord, Saint-Ubalde 2026-01-27 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (920 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 508 $ Poids 4 % |
| 6 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 2.9 km · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −30 361 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 735 913 $ Poids 2 % |
| 7 | 390, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-03-30 · 3.1 km · Vendu 418 000 $ (4 447 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 397 895 $ Poids 1 % |
| 8 | 370, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 3.1 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −26 497 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 481 827 $ Poids 1 % |
| 9 | 1506, chemin Gédéon-Perron, Saint-Ubalde 2025-09-22 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (4 350 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 369 362 $ Poids 0 % |
| 10 | 5306, chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2025-10-23 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 018 $ Poids 0 % |
| 11 | 1516, Chemin Gédéon-Perron, Saint-Ubalde 2024-07-18 · 3.3 km · Vendu 327 000 $ (4 082 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 818 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 367 101 $ Poids 0 % |
| 12 | 5058, chemin du Lac Perreault, Saint-Ubalde 2025-08-27 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 374 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −29 185 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 543 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.