202 Rue SAINT-SIMEON · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
191 000 $
Unifamiliale · 1 458 $/m² · 131 m² · constr. 1939 · terrain 940,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 300 $
Rôle antérieur 57 700 $ +94.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938811871300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
57 700 $
ID provincial
35005938811871300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 43 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (4 192 $/m²) 125 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 527 446 $ Poids 30 % |
| 2 | 1622, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-26 · 243 m · Vendu 195 000 $ (1 505 $/m²) 129,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 251 777 $ Poids 30 % |
| 3 | 540, rue Rompré, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-11 · 988 m · Vendu 80 000 $ (763 $/m²) 104,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 95 004 $ Poids 29 % |
| 4 | 200, 1ier Rang Price, Lac-aux-Sables 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 592 $/m²) 141,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 239 299 $ Poids 2 % |
| 5 | 5792, chemin du Lac-Perron, Saint-Ubalde 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 409 091 $ Poids 2 % |
| 6 | 141, Rang Cylien, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-08 · 2.5 km · Vendu 153 000 $ (1 327 $/m²) 115,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 181 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 203 897 $ Poids 1 % |
| 7 | 5058, chemin du Lac Perreault, Saint-Ubalde 2025-08-27 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 374 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +40 993 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 394 721 $ Poids 0 % |
| 8 | 1086, Chemin de la Tranquillité, Saint-Ubalde 2024-03-28 · 3.5 km · Vendu 373 703 $ (2 443 $/m²) 153 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 161 $ · Ajust. superficie −26 868 $ · Ajust. âge −37 370 $ | 408 626 $ Poids 0 % |
| 9 | 341, 1er Rang Price, Lac-aux-Sables 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 169 000 $ (1 158 $/m²) 146 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 179 350 $ Poids 0 % |
| 10 | 2428, chemin du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2024-12-30 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +34 854 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 362 397 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.