Rue SAINT-SIMEON · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
134 300 $
Autre · constr. 2010 · terrain 1 392,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
25 000 $
Rôle antérieur 15 300 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938820324000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
18 400 $
Rôle antérieur
15 300 $
ID provincial
35005938820324000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 20 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-08-05 · 102 m · Vendu 175 000 $ (1 091 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 540, rue Rompré, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (763 $/m²) 104,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 404 $ Poids 37 % |
| 3 | 1431, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-03 · 456 m · Vendu 118 000 $ (725 $/m²) 162,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 153 606 $ Poids 26 % |
| 4 | 1486, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-09-11 · 297 m · Vendu 55 000 $ (370 $/m²) 148,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 71 596 $ Poids 26 % |
| 5 | 270, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 411 $/m²) 78,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 689 $ Poids 23 % |
| 6 | 227, rue Saint-Siméon, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-15 · 151 m · Vendu 95 000 $ (1 405 $/m²) 67,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 135 $ Poids 22 % |
| 7 | 330, rue Des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (4 192 $/m²) 125 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 619 670 $ Poids 22 % |
| 8 | 390, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 610 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 125 218 $ Poids 21 % |
| 9 | 1622, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-26 · 293 m · Vendu 195 000 $ (1 505 $/m²) 129,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 723 $ Poids 21 % |
| 10 | 410, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (4 614 $/m²) 46,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 422 $ Poids 20 % |
| 11 | 1471, rang Saint-Paul Nord, Saint-Ubalde 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 266 000 $ Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 648 $ Poids 20 % |
| 12 | 250, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 668 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 251 903 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.