228 Rue SAINT-SIMEON · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
116 900 $
Unifamiliale · 804 $/m² · 145,4 m² · constr. 1935 · terrain 986,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,1 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 500 $
Rôle antérieur 38 400 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938821335300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
67 800 $
Rôle antérieur
38 400 $
ID provincial
35005938821335300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±68.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 8 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-08-05 · 93 m · Vendu 175 000 $ (1 091 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 155 442 $ Poids 84 % |
| 2 | 1431, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-03 · 369 m · Vendu 118 000 $ (725 $/m²) 162,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 124 880 $ Poids 30 % |
| 3 | 330, rue Des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (4 192 $/m²) 125 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +42 758 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 557 628 $ Poids 24 % |
| 4 | 1622, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-26 · 294 m · Vendu 195 000 $ (1 505 $/m²) 129,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 262 610 $ Poids 24 % |
| 5 | 200, 1ier Rang Price, Lac-aux-Sables 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 592 $/m²) 141,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 764 $ Poids 2 % |
| 6 | 1086, Chemin de la Tranquillité, Saint-Ubalde 2024-03-28 · 3.5 km · Vendu 373 703 $ (2 443 $/m²) 153 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 161 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge −37 370 $ | 426 212 $ Poids 0 % |
| 7 | 341, 1er Rang Price, Lac-aux-Sables 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 169 000 $ (1 158 $/m²) 146 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 187 684 $ Poids 0 % |
| 8 | 2452, chemin du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2024-12-12 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (3 858 $/m²) 168,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −44 555 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 122 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.