227 Rue SAINT-SIMEON · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
120 500 $
Unifamiliale · 1 783 $/m² · 67,6 m² · constr. 1928 · terrain 1 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 100 $
Rôle antérieur 52 500 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938821778100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
52 500 $
ID provincial
35005938821778100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±70.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 11 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 610 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 106 150 $ Poids 34 % |
| 2 | 227, rue Saint-Siméon, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-15 · 10 m · Vendu 95 000 $ (1 405 $/m²) 67,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 635 $ Poids 32 % |
| 3 | 270, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 411 $/m²) 78,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 173 187 $ Poids 23 % |
| 4 | 250, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 668 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 205 567 $ Poids 22 % |
| 5 | 121, chemin du Lac-Charest, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (3 769 $/m²) 59,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 259 183 $ Poids 15 % |
| 6 | 579, Route de la Chute du Huit, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 55 000 $ (732 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 51 850 $ Poids 6 % |
| 7 | 440, Rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (2 574 $/m²) 54,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 176 145 $ Poids 6 % |
| 8 | 5030, Chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-05-09 · 3.2 km · Vendu 156 250 $ (2 862 $/m²) 54,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 025 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 188 251 $ Poids 0 % |
| 9 | 1516, Chemin Gédéon-Perron, Saint-Ubalde 2024-07-18 · 3.4 km · Vendu 327 000 $ (4 082 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 818 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 322 603 $ Poids 0 % |
| 10 | 5200, chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-07-12 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (5 276 $/m²) 59,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 356 184 $ Poids 0 % |
| 11 | 2426, chemin du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (5 573 $/m²) 62,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 376 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.