1517 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
90 300 $
Unifamiliale · 882 $/m² · 102,4 m² · constr. 1920 · terrain 2 043,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 700 $
Rôle antérieur 40 300 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938822933800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
66 400 $
Rôle antérieur
40 300 $
ID provincial
35005938822933800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±365.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 2 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Rompré, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-11 · 847 m · Vendu 80 000 $ (763 $/m²) 104,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 488 $ Poids 61 % |
| 2 | 1351, rang Saint-Paul Nord, Saint-Ubalde 2026-01-27 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (920 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 86 485 $ Poids 3 % |
| 3 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 2.9 km · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 787 846 $ Poids 2 % |
| 4 | 5792, chemin du Lac-Perron, Saint-Ubalde 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −20 268 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 177 $ Poids 2 % |
| 5 | 141, Rang Cylien, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 153 000 $ (1 327 $/m²) 115,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 181 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 175 742 $ Poids 2 % |
| 6 | 370, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 3.2 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 518 471 $ Poids 1 % |
| 7 | 390, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-03-30 · 3.2 km · Vendu 418 000 $ (4 447 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 426 799 $ Poids 1 % |
| 8 | 5306, chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2025-10-23 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 176 $ Poids 1 % |
| 9 | 5058, chemin du Lac Perreault, Saint-Ubalde 2025-08-27 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 374 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 473 $ Poids 0 % |
| 10 | 5210, chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-09-27 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (3 702 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 409 171 $ Poids 0 % |
| 11 | 5262, Chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-04-26 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 359 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 146 004 $ Poids 0 % |
| 12 | 5258, Chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-04-02 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (4 572 $/m²) 86,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +36 574 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 485 633 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.