411 Rue GARNEAU · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
340 200 $
Autre · 513 $/m² · 662,6 m² · constr. 1921 · terrain 9 120,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
662,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 120,9 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 183 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938825284000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
35005938825284000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 79 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, rang Saint-Paul Nord, Saint-Ubalde 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 266 000 $ Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 648 $ Poids 13 % |
| 2 | 1471, rang Saint-Paul Nord, Saint-Ubalde 2024-04-03 · 1.8 km · Vendu 239 900 $ constr. 1969 Ajust. marché +56 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 272 732 $ Poids 4 % |
| 3 | 10, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2024-10-24 · 2.6 km · Vendu 96 000 $ Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 368 $ Poids 2 % |
| 4 | 1040, chemin de la Tranquilité, Saint-Ubalde 2025-09-11 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 0 % |
| 5 | 1130, chemin de la Tranquillité, Saint-Ubalde 2025-08-12 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 0 % |
| 6 | 1270, chemin de la Tranquillité, Saint-Ubalde 2026-03-19 · 4.3 km · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +24 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 747 $ Poids 0 % |
| 7 | 200, chemin de la Sablière, Lac-aux-Sables 2025-10-03 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 0 % |
| 8 | 71, 1er Rang Price, Lac-aux-Sables 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (1 022 $/m²) 249,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 342 975 $ Poids 0 % |
| 9 | 425, Chemin De La Forêt-Tranquille, Lac-aux-Sables 2026-07-20 · 4.4 km · Vendu 65 800 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 800 $ Poids 0 % |
| 10 | 240, chemin de la Sablière, Lac-aux-Sables 2025-03-12 · 4.3 km · Vendu 179 000 $ Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 976 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.