1509 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
139 600 $
Unifamiliale · 974 $/m² · 143,3 m² · constr. 1922 · terrain 1 154,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 100 $
Rôle antérieur 48 300 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938832214800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
48 300 $
ID provincial
35005938832214800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±76.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 24 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-08-05 · 221 m · Vendu 175 000 $ (1 091 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 148 172 $ Poids 78 % |
| 2 | 330, rue Des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (4 192 $/m²) 125 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +38 357 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 553 227 $ Poids 30 % |
| 3 | 1431, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-03 · 240 m · Vendu 118 000 $ (725 $/m²) 162,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 122 939 $ Poids 29 % |
| 4 | 1622, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-26 · 407 m · Vendu 195 000 $ (1 505 $/m²) 129,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 261 030 $ Poids 24 % |
| 5 | 200, 1ier Rang Price, Lac-aux-Sables 2026-07-07 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 592 $/m²) 141,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 092 $ Poids 2 % |
| 6 | 5792, chemin du Lac-Perron, Saint-Ubalde 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +42 532 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 427 978 $ Poids 2 % |
| 7 | 141, Rang Cylien, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 153 000 $ (1 327 $/m²) 115,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 181 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 204 408 $ Poids 1 % |
| 8 | 1086, Chemin de la Tranquillité, Saint-Ubalde 2024-03-28 · 3.6 km · Vendu 373 703 $ (2 443 $/m²) 153 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 161 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge −37 370 $ | 423 647 $ Poids 0 % |
| 9 | 341, 1er Rang Price, Lac-aux-Sables 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 169 000 $ (1 158 $/m²) 146 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 186 468 $ Poids 0 % |
| 10 | 2452, chemin du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2024-12-12 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (3 858 $/m²) 168,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −48 605 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 071 $ Poids 0 % |
| 11 | 2580, chemin du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2025-06-30 · 4.4 km · Vendu 550 000 $ (4 277 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +31 435 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 851 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.