1485 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
146 200 $
Unifamiliale · 893 $/m² · 163,7 m² · constr. 1928 · terrain 1 230,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 600 $
Rôle antérieur 52 100 $ +95.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938832668900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
52 100 $
ID provincial
35005938832668900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 31 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-08-05 · 281 m · Vendu 175 000 $ (1 091 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 159 300 $ Poids 96 % |
| 2 | 1431, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-03 · 179 m · Vendu 118 000 $ (725 $/m²) 162,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 130 332 $ Poids 40 % |
| 3 | 200, 1ier Rang Price, Lac-aux-Sables 2026-07-07 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 592 $/m²) 141,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 334 $ Poids 1 % |
| 4 | 1086, Chemin de la Tranquillité, Saint-Ubalde 2024-03-28 · 3.7 km · Vendu 373 703 $ (2 443 $/m²) 153 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 161 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge −37 370 $ | 448 561 $ Poids 0 % |
| 5 | 341, 1er Rang Price, Lac-aux-Sables 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 169 000 $ (1 158 $/m²) 146 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 198 275 $ Poids 0 % |
| 6 | 2452, chemin du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2024-12-12 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (3 858 $/m²) 168,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 700 419 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.