Rue GARNEAU · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
112 400 $
Unifamiliale · 1 804 $/m² · 62,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 186,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 600 $
Rôle antérieur 40 300 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938833424700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
62 000 $
Rôle antérieur
40 300 $
ID provincial
35005938833424700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±72.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 7 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 610 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 122 883 $ Poids 41 % |
| 2 | 227, rue Saint-Siméon, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-15 · 174 m · Vendu 95 000 $ (1 405 $/m²) 67,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 411 $ Poids 28 % |
| 3 | 121, chemin du Lac-Charest, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-11 · 899 m · Vendu 225 000 $ (3 769 $/m²) 59,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 196 $ Poids 20 % |
| 4 | 250, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 668 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 498 $ Poids 18 % |
| 5 | 440, Rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (2 574 $/m²) 54,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 197 325 $ Poids 9 % |
| 6 | 5030, Chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-05-09 · 3.1 km · Vendu 156 250 $ (2 862 $/m²) 54,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 025 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 211 918 $ Poids 0 % |
| 7 | 5048, Chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-05-21 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (2 268 $/m²) 52,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 164 953 $ Poids 0 % |
| 8 | 5072, chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2025-04-17 · 3.5 km · Vendu 186 666 $ (3 726 $/m²) 50,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 828 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge +18 667 $ | 252 889 $ Poids 0 % |
| 9 | 5200, chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-07-12 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (5 276 $/m²) 59,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 394 177 $ Poids 0 % |
| 10 | 1501, Chemin Gédéon-Perron, Saint-Ubalde 2025-12-02 · 3.7 km · Vendu 51 860 $ (1 011 $/m²) 51,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 602 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +5 186 $ | 67 208 $ Poids 0 % |
| 11 | 2426, chemin du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (5 573 $/m²) 62,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 607 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.