1477 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
100 900 $
Unifamiliale · 1 099 $/m² · 91,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 300 $
Rôle antérieur 42 300 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938833770600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
42 300 $
ID provincial
35005938833770600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±295.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 4 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Rompré, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-11 · 759 m · Vendu 80 000 $ (763 $/m²) 104,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 84 442 $ Poids 48 % |
| 2 | 270, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 411 $/m²) 78,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 204 262 $ Poids 31 % |
| 3 | 579, Route de la Chute du Huit, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ (732 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 60 712 $ Poids 6 % |
| 4 | 1351, rang Saint-Paul Nord, Saint-Ubalde 2026-01-27 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (920 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 611 $ Poids 5 % |
| 5 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 2.8 km · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −20 773 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 745 500 $ Poids 2 % |
| 6 | 390, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-03-30 · 3.2 km · Vendu 418 000 $ (4 447 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 403 231 $ Poids 1 % |
| 7 | 370, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 3.2 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 488 592 $ Poids 1 % |
| 8 | 5306, chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2025-10-23 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 447 $ Poids 1 % |
| 9 | 5058, chemin du Lac Perreault, Saint-Ubalde 2025-08-27 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 374 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −25 136 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 333 991 $ Poids 0 % |
| 10 | 5210, chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-09-27 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 702 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 389 551 $ Poids 0 % |
| 11 | 1506, chemin Gédéon-Perron, Saint-Ubalde 2025-09-22 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (4 350 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 374 583 $ Poids 0 % |
| 12 | 5262, Chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-04-26 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 359 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 138 801 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.