1462 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
151 600 $
Unifamiliale · 784 $/m² · 193,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 172,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 600 $
Rôle antérieur 53 200 $ +91.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938843019600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
53 200 $
ID provincial
35005938843019600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 33 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-08-05 · 383 m · Vendu 175 000 $ (1 091 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 186 002 $ Poids 59 % |
| 2 | 1431, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-03 · 93 m · Vendu 118 000 $ (725 $/m²) 162,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge −7 670 $ | 145 226 $ Poids 27 % |
| 3 | 100, 1e rang Price, Lac-aux-Sables 2024-11-08 · 2.6 km · Vendu 73 000 $ (350 $/m²) 208,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +14 240 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 91 864 $ Poids 2 % |
| 4 | 100, 1e rang Price, Lac-aux-Sables 2024-05-02 · 2.6 km · Vendu 95 300 $ (457 $/m²) 208,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +17 703 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +9 530 $ | 119 040 $ Poids 1 % |
| 5 | 2452, chemin du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2024-12-12 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (3 858 $/m²) 168,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +48 027 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 757 704 $ Poids 0 % |
| 6 | 180, Chemin de la Sablière, Lac-aux-Sables 2026-03-06 · 4.4 km · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −34 750 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 746 346 $ Poids 0 % |
| 7 | 1113, Rang Saint-Paul Nord, Saint-Ubalde 2025-02-26 · 4.4 km · Vendu 60 000 $ (303 $/m²) 197,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 539 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.