1438 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
150 600 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 73,4 m² · terrain 881,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 000 $
Rôle antérieur 45 800 $ +92.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938844504000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
45 800 $
ID provincial
35005938844504000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 32 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-27 · 950 m · Vendu 190 000 $ (2 411 $/m²) 78,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 179 $ Poids 44 % |
| 2 | 390, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 610 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 321 $ Poids 40 % |
| 3 | 250, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 928 m · Vendu 195 000 $ (2 668 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 803 $ Poids 32 % |
| 4 | 227, rue Saint-Siméon, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-15 · 308 m · Vendu 95 000 $ (1 405 $/m²) 67,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 711 $ Poids 28 % |
| 5 | 121, chemin du Lac-Charest, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-11 · 767 m · Vendu 225 000 $ (3 769 $/m²) 59,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 613 $ Poids 13 % |
| 6 | 579, Route de la Chute du Huit, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 55 000 $ (732 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 474 $ Poids 13 % |
| 7 | 1351, rang Saint-Paul Nord, Saint-Ubalde 2026-01-27 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (920 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 151 $ Poids 3 % |
| 8 | 1506, chemin Gédéon-Perron, Saint-Ubalde 2025-09-22 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (4 350 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 058 $ Poids 0 % |
| 9 | 5200, chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-07-12 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (5 276 $/m²) 59,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +36 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 986 $ Poids 0 % |
| 10 | 1516, Chemin Gédéon-Perron, Saint-Ubalde 2024-07-18 · 3.7 km · Vendu 327 000 $ (4 082 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 818 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 141 $ Poids 0 % |
| 11 | 5258, Chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-04-02 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (4 572 $/m²) 86,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −29 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 842 $ Poids 0 % |
| 12 | 2426, chemin du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2026-07-16 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (5 573 $/m²) 62,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 538 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.