512 Rue ROMPRE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
106 400 $
Unifamiliale · 1 049 $/m² · 101,4 m² · constr. 1985 · terrain 7 982,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 982,1 m²
Frontage
143,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
58 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938900389800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
54 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
35005938900389800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±339.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 601
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 5 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Rompré, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-11 · 392 m · Vendu 80 000 $ (763 $/m²) 104,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 106 $ Poids 78 % |
| 2 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 783 851 $ Poids 15 % |
| 3 | 370, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 2.5 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 515 653 $ Poids 6 % |
| 4 | 390, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 418 000 $ (4 447 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 424 576 $ Poids 5 % |
| 5 | 141, Rang Cylien, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 153 000 $ (1 327 $/m²) 115,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 181 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 184 258 $ Poids 5 % |
| 6 | 5792, chemin du Lac-Perron, Saint-Ubalde 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −21 804 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 641 $ Poids 1 % |
| 7 | 1351, rang Saint-Paul Nord, Saint-Ubalde 2026-01-27 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (920 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 86 025 $ Poids 0 % |
| 8 | 5306, chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2025-10-23 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 238 164 $ Poids 0 % |
| 9 | 5058, chemin du Lac Perreault, Saint-Ubalde 2025-08-27 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (3 374 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 413 186 $ Poids 0 % |
| 10 | 5210, chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-09-27 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (3 702 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 462 070 $ Poids 0 % |
| 11 | 151, Chemin de la Sabliere, Lac-aux-Sables 2024-12-17 · 3.8 km · Vendu 278 321 $ (3 286 $/m²) 84,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge −27 832 $ | 331 312 $ Poids 0 % |
| 12 | 853, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-09 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (1 524 $/m²) 88,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 374 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.