522 Rue ROMPRE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
235 400 $
Unifamiliale · 1 497 $/m² · 157,3 m² · constr. 1945 · terrain 20 478,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 478,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 92 400 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938903590400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
35005938903590400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
204 500 $
$/m² médian
1 610
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 58 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 091 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 170 684 $ Poids 52 % |
| 2 | 1431, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-03 · 999 m · Vendu 118 000 $ (725 $/m²) 162,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 135 093 $ Poids 25 % |
| 3 | 1622, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 505 $/m²) 129,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +20 839 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 271 562 $ Poids 10 % |
| 4 | 200, 1ier Rang Price, Lac-aux-Sables 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 592 $/m²) 141,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 239 $ Poids 2 % |
| 5 | 874, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-01-31 · 3.8 km · Vendu 269 000 $ (1 629 $/m²) 165,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 287 343 $ Poids 0 % |
| 6 | 341, 1er Rang Price, Lac-aux-Sables 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 169 000 $ (1 158 $/m²) 146 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 194 571 $ Poids 0 % |
| 7 | 1110, Route de la Traverse, Lac-aux-Sables 2024-07-25 · 4.0 km · Vendu 572 000 $ (3 452 $/m²) 165,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 140 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 594 441 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.