515 Rue ROMPRE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
97 300 $
Unifamiliale · 1 230 $/m² · 79,1 m² · constr. 1930 · terrain 1 261,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
52 900 $
Rôle antérieur 33 300 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938911151100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 700 $
Valeur bâtiment
51 200 $
Rôle antérieur
33 300 $
ID provincial
35005938911151100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 601
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 3 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 411 $/m²) 78,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 051 $ Poids 34 % |
| 2 | 579, Route de la Chute du Huit, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (732 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 56 061 $ Poids 31 % |
| 3 | 390, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 610 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 115 410 $ Poids 24 % |
| 4 | 250, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 668 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 220 906 $ Poids 21 % |
| 5 | 227, rue Saint-Siméon, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-15 · 942 m · Vendu 95 000 $ (1 405 $/m²) 67,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +950 $ | 119 666 $ Poids 15 % |
| 6 | 390, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-03-30 · 2.6 km · Vendu 418 000 $ (4 447 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie −33 129 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 374 994 $ Poids 3 % |
| 7 | 1351, rang Saint-Paul Nord, Saint-Ubalde 2026-01-27 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (920 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 772 $ Poids 1 % |
| 8 | 151, Chemin de la Sabliere, Lac-aux-Sables 2024-12-17 · 3.9 km · Vendu 278 321 $ (3 286 $/m²) 84,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge −27 832 $ | 294 673 $ Poids 0 % |
| 9 | 853, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-09 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (1 524 $/m²) 88,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 148 385 $ Poids 0 % |
| 10 | 5262, Chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-04-26 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 359 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 130 171 $ Poids 0 % |
| 11 | 5258, Chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-04-02 · 3.8 km · Vendu 395 000 $ (4 572 $/m²) 86,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 432 372 $ Poids 0 % |
| 12 | 1506, chemin Gédéon-Perron, Saint-Ubalde 2025-09-22 · 4.2 km · Vendu 355 000 $ (4 350 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 957 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.