532 Rue ROMPRE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
123 400 $
Unifamiliale · 1 539 $/m² · 80,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 408,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,4 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 600 $
Rôle antérieur 35 600 $ +129.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938922632300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 800 $
Valeur bâtiment
79 800 $
Rôle antérieur
35 600 $
ID provincial
35005938922632300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 12 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 411 $/m²) 78,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 199 777 $ Poids 38 % |
| 2 | 579, Route de la Chute du Huit, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (732 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 59 214 $ Poids 36 % |
| 3 | 390, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 610 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 129 421 $ Poids 26 % |
| 4 | 250, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 668 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 873 $ Poids 22 % |
| 5 | 227, rue Saint-Siméon, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (1 405 $/m²) 67,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 128 989 $ Poids 13 % |
| 6 | 390, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-03-30 · 2.7 km · Vendu 418 000 $ (4 447 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie −30 683 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 377 440 $ Poids 2 % |
| 7 | 1351, rang Saint-Paul Nord, Saint-Ubalde 2026-01-27 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (920 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 278 $ Poids 1 % |
| 8 | 853, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-09 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (1 524 $/m²) 88,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 149 223 $ Poids 0 % |
| 9 | 5262, Chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-04-26 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 359 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 135 119 $ Poids 0 % |
| 10 | 5258, Chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-04-02 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (4 572 $/m²) 86,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 436 861 $ Poids 0 % |
| 11 | 151, Chemin de la Sabliere, Lac-aux-Sables 2024-12-17 · 4.0 km · Vendu 278 321 $ (3 286 $/m²) 84,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge −27 832 $ | 296 480 $ Poids 0 % |
| 12 | 1506, chemin Gédéon-Perron, Saint-Ubalde 2025-09-22 · 4.4 km · Vendu 355 000 $ (4 350 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 354 675 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.