560 Route CHUTE DU HUIT · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
163 400 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 68 m² · constr. 1974 · terrain 27 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 882,6 m²
Frontage
246 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 103 200 $ +95.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
939064701200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
35005939064701200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
58 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±238.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
194 000 $
$/m² médian
1 556
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 36 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, Route de la Chute du Huit, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-30 · 99 m · Vendu 55 000 $ (732 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 58 597 $ Poids 68 % |
| 2 | 390, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (1 610 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 126 948 $ Poids 25 % |
| 3 | 270, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 411 $/m²) 78,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 198 369 $ Poids 11 % |
| 4 | 250, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 668 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 239 251 $ Poids 10 % |
| 5 | 121, chemin du Lac-Charest, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (3 769 $/m²) 59,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 270 062 $ Poids 5 % |
| 6 | 227, rue Saint-Siméon, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 95 000 $ (1 405 $/m²) 67,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 416 $ Poids 3 % |
| 7 | 440, Rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (2 574 $/m²) 54,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 193 460 $ Poids 3 % |
| 8 | 638, Rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-03-05 · 3.6 km · Vendu 74 000 $ (1 077 $/m²) 68,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 636 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 100 659 $ Poids 0 % |
| 9 | 5200, chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-07-12 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (5 276 $/m²) 59,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 357 240 $ Poids 0 % |
| 10 | 5030, Chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-05-09 · 3.7 km · Vendu 156 250 $ (2 862 $/m²) 54,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 025 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 212 261 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.