569 Route CHUTE DU HUIT · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
221 200 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 83,1 m² · constr. 2004 · terrain 4 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 546,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 112 100 $ +106.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
939065625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
35005939065625800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
68 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±235.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 601
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 53 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, Route de la Chute du Huit, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-30 · 98 m · Vendu 55 000 $ (732 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 68 526 $ Poids 70 % |
| 2 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −55 528 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 714 620 $ Poids 18 % |
| 3 | 270, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 411 $/m²) 78,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 873 $ Poids 13 % |
| 4 | 250, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (2 668 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 265 241 $ Poids 7 % |
| 5 | 853, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (1 524 $/m²) 88,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 151 432 $ Poids 4 % |
| 6 | 227, rue Saint-Siméon, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 95 000 $ (1 405 $/m²) 67,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 131 026 $ Poids 1 % |
| 7 | 390, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-03-30 · 3.0 km · Vendu 418 000 $ (4 447 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie −24 235 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 400 608 $ Poids 1 % |
| 8 | 370, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 2.9 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −44 256 $ · Ajust. âge −50 130 $ | 469 638 $ Poids 1 % |
| 9 | 5306, chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2025-10-23 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 642 $ Poids 0 % |
| 10 | 5262, Chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-04-26 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (1 359 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 889 $ Poids 0 % |
| 11 | 638, Rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-03-05 · 3.5 km · Vendu 74 000 $ (1 077 $/m²) 68,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 636 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 108 791 $ Poids 0 % |
| 12 | 5258, Chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-04-02 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (4 572 $/m²) 86,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 520 515 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.