455 Route CHUTE DU HUIT · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
130 000 $
Chalet · 6 771 $/m² · 19,2 m² · constr. 1990 · terrain 4 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
19,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 720,4 m²
Frontage
118,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
86 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
939171973200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
39 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
35005939171973200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±137 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
204 500 $
$/m² médian
1 610
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 17 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 96 000 $ Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 368 $ Poids 9 % |
| 2 | 425, Chemin De La Forêt-Tranquille, Lac-aux-Sables 2026-07-20 · 2.6 km · Vendu 65 800 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 800 $ Poids 3 % |
| 3 | 40, 1ère Avenue Est, Lac-aux-Sables 2026-08-06 · 3.1 km · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 000 $ Poids 1 % |
| 4 | 200, route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-21 · 3.3 km · Vendu 251 000 $ Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 430 $ Poids 0 % |
| 5 | 200, route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-02 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 687 $ Poids 0 % |
| 6 | 1471, rang Saint-Paul Nord, Saint-Ubalde 2025-09-23 · 3.8 km · Vendu 266 000 $ Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 648 $ Poids 0 % |
| 7 | 1237, avenue Roberge, Lac-aux-Sables 2024-09-20 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 655 $ Poids 0 % |
| 8 | 1471, rang Saint-Paul Nord, Saint-Ubalde 2024-04-03 · 3.8 km · Vendu 239 900 $ constr. 1969 Ajust. marché +56 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 320 712 $ Poids 0 % |
| 9 | 1030, chemin Drolet, Lac-aux-Sables 2025-08-22 · 4.3 km · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +4 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 459 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.