440 Route CHUTE DU HUIT · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
104 900 $
Chalet · 1 348 $/m² · 77,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,9 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
90 100 $
Rôle antérieur 45 400 $ +98.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
939181589600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
73 100 $
Rôle antérieur
45 400 $
ID provincial
35005939181589600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
64 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±128 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 610
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 5 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, Route de la Chute du Huit, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-30 · 766 m · Vendu 55 000 $ (732 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 64 660 $ Poids 61 % |
| 2 | 853, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 524 $/m²) 88,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 147 394 $ Poids 12 % |
| 3 | 390, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ (1 610 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 135 364 $ Poids 5 % |
| 4 | 270, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (2 411 $/m²) 78,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 218 734 $ Poids 5 % |
| 5 | 250, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (2 668 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 258 172 $ Poids 3 % |
| 6 | 638, Rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-03-05 · 2.9 km · Vendu 74 000 $ (1 077 $/m²) 68,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 636 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 105 937 $ Poids 0 % |
| 7 | 227, rue Saint-Siméon, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-15 · 3.1 km · Vendu 95 000 $ (1 405 $/m²) 67,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 127 302 $ Poids 0 % |
| 8 | 5262, Chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-04-26 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 359 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 147 288 $ Poids 0 % |
| 9 | 5258, Chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-04-02 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (4 572 $/m²) 86,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 476 800 $ Poids 0 % |
| 10 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −28 797 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 538 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.