439 Route CHUTE DU HUIT · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
244 800 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 97,6 m² · constr. 2011 · terrain 2 076,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 076,5 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 105 300 $ +100.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
939182332600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
35005939182332600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 610
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 62 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 799 670 $ Poids 20 % |
| 2 | 853, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 524 $/m²) 88,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 479 $ Poids 14 % |
| 3 | 141, Rang Cylien, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 153 000 $ (1 327 $/m²) 115,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 181 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 181 737 $ Poids 10 % |
| 4 | 540, rue Rompré, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (763 $/m²) 104,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 656 $ Poids 9 % |
| 5 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 096 $ Poids 2 % |
| 6 | 270, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (2 411 $/m²) 78,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 354 $ Poids 2 % |
| 7 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 928 $ Poids 2 % |
| 8 | 123, rue des Prés, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-23 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 344 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 299 283 $ Poids 1 % |
| 9 | 370, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 3.3 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge −30 635 $ | 530 006 $ Poids 1 % |
| 10 | 390, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-03-30 · 3.3 km · Vendu 418 000 $ (4 447 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 447 477 $ Poids 1 % |
| 11 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 303 $ Poids 0 % |
| 12 | 5306, chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2025-10-23 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 318 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.