423 Route CHUTE DU HUIT · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
174 100 $
Unifamiliale · 1 829 $/m² · 95,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 353,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353,4 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 100 $
Rôle antérieur 60 900 $ +95.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
939182837300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
60 900 $
ID provincial
35005939182837300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 610
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 39 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 759 083 $ Poids 18 % |
| 2 | 853, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 524 $/m²) 88,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 651 $ Poids 17 % |
| 3 | 540, rue Rompré, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (763 $/m²) 104,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 740 $ Poids 8 % |
| 4 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 249 151 $ Poids 3 % |
| 5 | 270, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (2 411 $/m²) 78,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 232 111 $ Poids 2 % |
| 6 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 766 $ Poids 2 % |
| 7 | 123, rue des Prés, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-23 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 344 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 252 370 $ Poids 1 % |
| 8 | 370, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 3.3 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 498 176 $ Poids 1 % |
| 9 | 390, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-03-30 · 3.4 km · Vendu 418 000 $ (4 447 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 410 791 $ Poids 1 % |
| 10 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 325 781 $ Poids 0 % |
| 11 | 5306, chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2025-10-23 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 221 889 $ Poids 0 % |
| 12 | 5262, Chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-04-26 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 359 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 154 311 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.