413 Route CHUTE DU HUIT · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
230 900 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 106,9 m² · constr. 2008 · terrain 877,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,2 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 100 900 $ +103.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
939192219900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
35005939192219900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 610
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 57 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +39 549 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 825 197 $ Poids 15 % |
| 2 | 141, Rang Cylien, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 153 000 $ (1 327 $/m²) 115,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 181 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 187 907 $ Poids 15 % |
| 3 | 853, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 524 $/m²) 88,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 564 $ Poids 12 % |
| 4 | 540, rue Rompré, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (763 $/m²) 104,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 206 $ Poids 8 % |
| 5 | 646, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2026-07-29 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 306 $ Poids 4 % |
| 6 | 330, rue Des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 524 000 $ (4 192 $/m²) 125 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −37 938 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 581 732 $ Poids 3 % |
| 7 | 240, Route de la Traverse, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-22 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 288 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 735 $ Poids 3 % |
| 8 | 123, rue des Prés, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-23 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 344 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 306 510 $ Poids 1 % |
| 9 | 204, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 199 000 $ (1 556 $/m²) 127,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 205 072 $ Poids 1 % |
| 10 | 370, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 3.4 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 547 866 $ Poids 1 % |
| 11 | 390, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-03-30 · 3.4 km · Vendu 418 000 $ (4 447 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie +28 682 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 461 885 $ Poids 0 % |
| 12 | 600, 6e Avenue Ouest, Lac-aux-Sables 2024-10-28 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 414 $/m²) 113,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 530 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.