407 Route CHUTE DU HUIT · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
180 000 $
Chalet · 3 495 $/m² · 51,5 m² · constr. 1980 · terrain 379,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
87 100 $
Rôle antérieur 41 600 $ +109.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
939193342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
82 900 $
Rôle antérieur
41 600 $
ID provincial
35005939193342000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 610
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 41 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (4 614 $/m²) 46,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 259 126 $ Poids 5 % |
| 2 | 440, Rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (2 574 $/m²) 54,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 176 428 $ Poids 1 % |
| 3 | 121, chemin du Lac-Charest, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-11 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (3 769 $/m²) 59,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 245 719 $ Poids 1 % |
| 4 | 1020, chemin Drolet, Lac-aux-Sables 2025-11-26 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (4 912 $/m²) 57 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 406 $ Poids 0 % |
| 5 | 5072, chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2025-04-17 · 4.3 km · Vendu 186 666 $ (3 726 $/m²) 50,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 828 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 225 302 $ Poids 0 % |
| 6 | 5048, Chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-05-21 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ (2 268 $/m²) 52,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 151 503 $ Poids 0 % |
| 7 | 5030, Chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-05-09 · 4.2 km · Vendu 156 250 $ (2 862 $/m²) 54,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 025 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 193 339 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.